Оценка объектов недвижимости

За последние несколько лет, специализация компаний, оказывающих оценочные услуги, претерпела значительные изменения. Дело в том, что значительно выросла потребность в профессиональном определении стоимости недвижимости. Независимая оценка недвижимости используется не только тогда, когда это установлено законодательными нормами, но и в следующих ситуациях:
• переход права собственности;
• инвестиционные решения;
• цели налогообложения;
• страховые операции;
• совершение нотариальных действий;
• прочие имущественные и правовые действия.
При этом, для каждой, из указанных выше, целей количество и весовые характеристики факторов, влияющих на итоговый показатель, будут отличаться.

Оценка объектов недвижимости.

Стандартами определено применение трех подходов. Их использование и последующее согласование полученных результатов, является теоретической и практической основой оценочной практики.
1. В затратном, рассчитываются средства, необходимые для полного воспроизводства строения или квартиры, а затем из нее вычитается рассчитанная величина накопленного износа.
2. Сравнительный способ иногда называют методом сравнения рыночных данных, так как он основан на анализе информации о сделках или о предложениях в аналогичном  сегменте рынка.
3. В доходном, используется методика расчета возможных выгод и поступлений, которые вероятно будут получены в будущем на определенном временном лаге.
Каждый из указанных выше, имеет свои преимущества и недостатки. И это позволяет, при корректном и согласованном их применении, получить обоснованную итоговую цифру расчета. Профессиональный оценщик, после анализа документов и осмотра, точно определяет каким образом тот или иной метод окажет влияние на согласованный показатель.

Как оценить квартиру или дом.

Как правило, наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью уточнения ценности имущества физических лиц для дальнейшего изменения прав собственности на него. В каждой конкретной ситуации, определение цены имеет свои особенности, которые лучше четко сформулировать при визите в компанию. Для квартиры или дома, также потребуются следующие документы: свидетельство о собственности, поэтажные планы с экспликациями, паспорт правообладателя. В некоторых сложных стечениях обстоятельств, список может быть расширен. Также эксперт обязан осмотреть оцениваемое имущество. После выполнения работы, клиент получает на руки заверенный документ, который может и должен быть принят в запросившей его организации или учреждении, поэтому возможные варианты его применения, должны быть оговорены в задании на производство работ. Также вы легко можете сравнить наши цены на оценку недвижимости с другими компаниями.