Оценка предприятий складывается из определения рыночной стоимости их активов и пассивов. В первую очередь, это объекты недвижимости, принадлежащие компании: земельные участки, офисные, складские, производственные и другие строения. Оцениваются также транспорт, оборудование, инвентарь, запасы сырья и готовой продукции. При оценке бизнеса учитываются и нематериальные активы, которые также влияют на уровень доходов предприятия. Это наработанная база клиентов, бренды, интеллектуальная собственность компании. Для составления отчета оценщик должен проанализировать эффективность деятельности предприятия за прошлые годы, в настоящее время, а также составить перспективное представление о потенциальных доходах компании, ее дальнейшем развитии, росте прибыли, расширении бизнеса.

Оценка предприятий – это определение рыночной стоимости бизнеса с учетом всех лежащих на компании прав и обязательств. Поэтому в оценке участвуют даже договоры об аренде помещений, лизинге оборудования, долгосрочных кредитах и другие финансовые документы. Независимая оценка бизнеса может интересовать не только владельцев предприятия, но и сторонних лиц. Если руководителю или акционерам компании такой отчет требуется для выработки правильной стратегии по руководству деятельностью предприятия и принятию важных производственных и управленческих решений, то покупателю компании хочется быть в курсе не только рыночной стоимости компании, но и перспективности такой покупки и выгоды приобретения предприятия. В случае если компания не продается, а лишь заключает договор с новым партнером, то руководству другой компании также хочется иметь представление о благонадежности и кредитоспособности нового партнера. В последнем случае потенциальный партнер мог бы удовлетвориться оценкой основных средств предприятия, поскольку перспективы получения прибыли с предприятия не должны его интересовать.

Составной частью оценки бизнеса является оценка недвижимости компании. Проводится она лишь в нескольких случаях: при страховании отдельных объектов недвижимости, при продаже данных объектов, при оформлении кредитов под залог данной недвижимости, при реструктуризации фирмы и распродаже всего имущества или внесении недвижимости как части уставного капитала.

В зависимости от цели определения стоимости оценка производится по-разному. Например, для страховых компаний чаще всего требуется восстановительная стоимость недвижимости, поскольку речь идет о возмещении ущерба по полису страхования от огня и других опасностей. В случае ликвидации фирмы определяется ликвидационная стоимость недвижимости, которая всегда ниже рыночной, поскольку помещение продается не с целью получения дополнительной прибыли, а с целью покрытия долгов разорившейся компании. Определение рыночной стоимости является наиболее точной и длительной процедурой, так как продажа офиса или склада всегда имеет цель, связанную с получением прибыли.