Независимая оценка недвижимости компаний – явление распространенное. Требуется она довольно часто и в зависимости от ситуаций проводится либо по всей недвижимости, принадлежащей одной компании, либо лишь по отдельным объектам. Наиболее часто компаниям требуется оценка офисных помещений и земельных участков, поскольку именно с ними производится максимальное количество сделок.

Одной из разновидностей оценки недвижимости компании является оценка офиса. Большинство компаний арендуют помещения под офис, однако в настоящее время существуют предприятия, которые могут себе позволить покупку коммерческой недвижимости, в первую очередь, именно офисных помещений. Такое приобретение имеет большое значение, поскольку цены на офисные помещения постоянно растут. К тому же сдача в аренду собственной недвижимости другим фирмам может принести дополнительный доход фирме.

Оценка недвижимости, в том числе офисного помещения, требуется в случаях переоценки имущества в целях снижения государственных налогов на право владения данным имуществом. Определение точной стоимости офиса требуется для получения под его залог кредита или другого финансирования фирмы, при страховании помещения, сделках купли-продажи и во многих других случаях. При составлении акта об оценке офиса учитываются все факторы, способные повлиять на его цену. Это местоположение помещения, его транспортная доступность, тип здания, наличие охраны, парковки, планировка и отделка офиса, системы коммуникации, энергоснабжения и другие факторы.

Оценка недвижимости предполагает несколько вариантов стоимости. При большинстве операций с офисным помещением, в том числе купле-продаже, определяется рыночная стоимость недвижимости. При продаже офиса в сжатые сроки, как правило, при ликвидации компании, определяется ликвидационная стоимость, которая несколько ниже рыночной в виду определенных обстоятельств. В случае если офисное помещение было застраховано от огня или других повреждений, для определения суммы страхового возмещения после страхового случая страховой компании требуется восстановительная стоимость офиса, то есть оценка тех убытков, которые потерпела фирма.

Независимая оценка участка, принадлежащего компании, также требуется в тех случаях, когда встает вопрос о кредитовании под его залог или продаже. Важную роль при определении стоимости земли играет местоположение участка, наличие коммуникаций или возможности подключения к ним будущих строений. При оценке земли учитываются также отчеты инженерно-геодезических служб о составе земли, особенностях грунта и специфике рельефа данной местности, то есть исследуется возможность использовать землю под строения, сельскохозяйственные угодья или для других целей. Строения, уже имеющиеся на земельном участке, оцениваются отдельно, как другие объекты недвижимости, и не влияют на стоимость участка.