Оценка арендных ставок

2Арендная ставка представляет собой указанный в договоре аренды объем выплат за определенный период. Арендная ставка обеспечивает арендодателю прибыль, которая не должна быть меньше средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора стоимость кредита на приобретение актива не должна превышать стоимостьаренды.

Оценка арендных ставок необходима в процессе сдачи в аренду земельных участков, офисных, складских, производственных помещений или другого имущества для того, чтобы определить справедливый размер аренды.

Во время сдачи в аренду нестандартного объекта (такого, как здания, требующие ремонта) собственник не всегда может самостоятельно определить справедливую цену аренды. В таких случаях стоит прибегнуть к помощи специалистов.
Оценка арендных ставок основывается на предпосылке о том, что капитализированная прибыль (без обязательных платежей и налогов), полученная от сдачи объекта в эксплуатацию, должна равняться рыночной стоимости данного объекта. В ситуации, когда отсутствует информация о величине арендной ставки на открытом рынке, рассчитывается рыночная стоимость имущества, норма прибыли предпринимателя и, затем, определяется непосредственно размер арендной ставки.
Арендная ставка определяется по состоянию объекта на момент его сдачи в аренду. Если после подписания соответствующих документов арендатор проведет какие-либо ремонтные работы, то все неотделимые изменения и улучшения перейдут в собственность арендодателя только по истечении срока аренды.

Оценка арендной ставки должна проходить в несколько этапов.
В первую очередь, при помощи затратного, доходного и сравнительного подходов определяется рыночная стоимость имущества. После этого определяется ставка дисконтирования. Позже определяется прибыль, которая может быть получена от эксплуатации данного имущества, и доли каждой из сторон. Определение долей соответствует тому принципу, что арендодатель не может забрать у арендатора 100% прибыли.

Список документов, которые необходимы при оценке арендной ставки, полностью совпадает со списком документов, необходимых для оценки самого объекта.

Независимая оценка арендных ставок может быть использована в качестве доказательства в суде и может стать достаточно весомым аргументом в случае возникновения каких-либо имущественных споров.

Добавить комментарий