Ежедневно с различными объектами недвижимости производятся сделки разного рода: продаются земельные участки, дарятся квартиры, берутся кредиты под залог дачных домов, заключаются договоры страхования жилых и нежилых строений. Оформление любой сделки с недвижимостью требует указания стоимости объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости такого объекта является на сегодняшний день одним из самых популярных видов деятельности.

Оценка недвижимости производится экспертами, знакомыми с тонкостями данного дела. При этом учитываются все возможные детали, влияющие на стоимость объекта. Важными факторами считаются не только внутренние преимущества объекта недвижимости, но и его местоположение относительно других объектов. А окончательное решение о его рыночной стоимости выносится лишь после сравнения данного объекта с ценами на другие аналогичные объекты.

Например, если производится оценка квартиры, то оценщик сначала осматривает ее внутреннее содержание: общее состояние стен, потолка, пола, наличие стеклопакетов, остекления балкона, встроенных шкафов, исправность электропроводки, сантехники и другое. Далее осматривается дом, в котором расположена квартира: санитарное состояние подъезда, наличие лифтов, домофона. Учитывается также этаж, на котором находится квартира (первый этаж всегда оценивается ниже). Далее проверяется местоположение самого дома: инфраструктура (магазины, развлекательные центры, озеленение), экологическая обстановка (нет ли рядом вредного производства, автомагистрали или других неприятных для проживания факторов), наличие удобного транспорта.

Если владелец квартиры хочет самостоятельно продать ее, не обращаясь к услугам посредников, то он может запросить за квартиру любую сумму, установленную по его желанию. Однако продавать за запрашиваемые деньги свое жилье он может очень долго. На некоторых сайтах риэлторы предлагают узнать приблизительную стоимость квартиры, однако полностью полагаться на такую оценку не стоит. Оценщик недвижимости соотнесет качество предлагаемой на продажу квартиры с ценами на другие квартиры в таком же состоянии в аналогичном районе данного города и сможет назвать реальную цену, за которую квартиру продать можно достаточно быстро.

Обязательная оценка недвижимости требуется для оформления кредитов и ипотеки в банке. Ни один банк не захочет рисковать большими суммами, выдавая их по непроверенным данным. Если владелец квартиры или земельного участка предлагает свое имущество в залог, он должен предоставить акт оценки недвижимости. Чтобы получить такой акт и упростить работу оценщика, потребуется предъявить ему ряд документов об объекте собственности: технический паспорт, кадастровый или поэтажный план, свидетельство о праве собственности на квартиру или участок, договор аренды и другие. Если у вас нет каких-либо бумаг, агентство недвижимости может получить их по вашей доверенности, но за дополнительную плату.